Förhandsbesked

Om du vill bygga på en obebyggd plats utanför detaljplanerat område, kan du ansöka om förhandsbesked innan du söker bygglov. Det innebär att Bygg- och miljönämnden bedömer om platsen är lämplig för det du har tänkt bygga.

När du ansöker om förhandsbesked undersöker vi bland annat:

• platsens lämplighet och dess förutsättningar för byggnationen som avses
• förenlighet med områdesbestämmelser
• om åtgärden och omständigheterna förutsätter detaljplaneläggning innan den kan genomföras.

Kommunens översiktsplan är vägledande när vi gör bedömningen.

Var kan du söka förhandsbesked?

Du kan söka om förhandsbesked utanför detaljplanelagt område. Det är inte möjligt att pröva förhandsbesked inom detaljplanelagt område. Via vår webbkarta kan du se om din fastighet är detaljplanelagd eller inte.

Om det finns områdesbestämmelser för din fastighet kan du söka förhandsbesked. Områdesbestämmelser innebär inte en fullständig prövning av markens lämplighet, och ger ingen byggrätt till skillnad från detaljplaner. Därför kan det ibland vara bra att ansöka om förhandsbesked även om det finns områdesbestämmelser. Vart det finns områdesbestämmelser hittar du också via vår webbkarta.

Om åtgärden avviker på något sätt från områdesbestämmelserna måste du dock söka bygglov. Detta då det inte finns någon möjlighet att hantera avvikelser från områdesbestämmelser genom förhandsbesked.

Varför bör du söka förhandsbesked?

Syftet med förhandsbeskedet är att du, innan du skickar in din ansökan om bygglov och lägger kostnader på ritningar, ska kunna få ett bindande besked att det finns möjlighet att bygga på platsen. Däremot får du inte börja bygga förrän du har ansökt om bygglov och fått ett startsbesked.

I samband med din ansökan kommer grannar och andra som berörs i de flesta fall få möjligheten att yttra sig.

Tillfällen då du inte behöver söka förhandsbesked

Du behöver vanligtvis inte ansöka om förhandsbesked för till exempel tillbyggnader eller så kallade komplementbyggnader som uthus, garage eller carport.

Om du redan har ritningar färdiga kan du ansöka om bygglov direkt. Då bedömer vi om platsen är lämplig för det du vill bygga i din bygglovsansökan.

Så här ansöker du

Du behöver ha e‑legitimation för att använda e-tjänsten. Läs mer om e-legitimation.

I ansökan räcker det med att du i text anger vad du vill bygga.

Tillsammans med din ansökan ska du även skicka in:

• En karta markerad med ett kryss som visar den tänkta byggnationens plats. Den exakta placeringen är inte nödvändig i detta skede. Du kan använda vår webbkarta där du kan söka på adress, zooma in och skriva ut kartan.
• En översiktlig redogörelse för hur trafik samt vatten- och avlopp kan ordnas för åtgärden.

Hur länge gäller ett förhandsbesked?

Ett positivt förhandsbesked är bindande i två år. Det innebär att om du ansöker om bygglov inom två år så prövas inte de delar som avgjorts i förhandsbeskedet igen i bygglovet.

Vad kostar det?

Avgiften för att ansöka om förhandsbesked ligger mellan cirka 24 050 kr och 34 450 kronor. I tabellen nedan ser du de exakta kostnaderna.

Här kan du läsa mer om avgifter inom bygglov.

Hur lång tid tar det?

Från att vi har fått in alla handlingar och eventuella kompletteringar, korrekt ifyllda, ska du få ett beslut inom tio veckor. Om ärendet är komplicerat kan vi förlänga handläggningstiden med ytterligare tio veckor, alltså 20 veckor totalt.

Om Försvarsmakten eller Myndigheten för civilt försvar behöver få ärendet på remiss, ska du i stället få beslut inom tio veckor från att deras svar har kommit in till oss. Även då kan vi förlänga handläggningstiden med ytterligare tio veckor. Läs mer om remisser till Försvarsmakten och Myndigheten för civilt försvar.

Om din ansökan inte är komplett meddelar vi normalt dig det inom tre veckor och ber dig att komplettera med de handlingar som saknas. Har vi inte kontaktat dig inom tre veckor så räknas handläggningstiden från det att din ansökan kom in till oss.

Om vi inte handlägger ditt ärende i tid så minskar din avgift för varje påbörjad vecka. Om du har rätt till avgiftsreducering kommer du att se det i ditt beslut.