Om detaljplaner och planprocessen
En detaljplan beskriver vad som får byggas och vad marken får användas till i ett visst område. Processen med att ta fram eller förändra en detaljplan kallas planprocess.
Vad är en detaljplan?
En detaljplan är en karta med en tillhörande beskrivning som reglerar hur olika områden i kommunen får användas, exempelvis om en markbit får användas till bostäder, industri eller parkmark men också hur höga byggnader får vara och var gator får anläggas. Detaljplanen är kommunens ställningstagande om vad marken får användas till och är juridiskt bindande.
En detaljplan omfattar vanligtvis en fastighet eller ett kvarter men kan ibland även omfatta större områden. I Örebro kommun finns totalt ca 3 000 gällande detaljplaner från 1900-talets början och framåt. Det är framförallt områden i kommunens tätorter och vissa särskilda byggnader och verksamheter som omfattas av detaljplaner.
Planprocessen
Hur tas en detaljplan fram?
En ny detaljplan krävs oftast när vill uppföra en större mängd ny bebyggelse eller uppföra en byggnad eller verksamhet som kan medföra störningar. I dessa situationer går det inte att göra en bedömning enbart i bygglovsansökan om den åtgärd som föreslås är lämplig utan detta måste prövas i en detaljplanprocess.
Processen med att ta fram en detaljplan styrs i plan- och bygglagen och innefattar ett antal steg där planen bland annat går ut på remiss (samråd och granskning) till de som berörs innan planen slutligen antas av Bygg- och miljönämnden.
Planprocessen är en prövning där kommunen prövar om marken är lämplig att använda på det sätt som planen föreslår utifrån ett stort antal förutsättningar och frågeställningar.
En ansökan om planbesked är oftast startskottet
Processen med att ta fram en detaljplan inleds oftast med att en markägare eller någon annan ansöker om planbesked hos kommunen. Om kommunen lämnar ett positivt planbesked inleds därefter planarbete. Mer information om hur du ansöker om planbesked finns på sidan ansök om planbesked.
Standardförfarande är vanligast
En planprocess kan bedrivas på ett antal olika sätt som i plan- och bygglagen kallas för förfaranden. Det vanligaste är standardförfarande. Vid planer som är särskilt omfattande eller av stort intresse för allmänheten används ibland ett utökat förfarande. Om en plan tvärtom är av begränsad omfattning och inte berör särskilt många kan ibland ett begränsat förfarande användas.
De olika stegen i en planprocess
Texterna nedan beskriver ett standardförfarande.
Film om planprocessen
Här kan du se en film om planprocessen.
Planavgift
Kommunen tar ut en planavgift för att täcka kostnaderna för arbetet med detaljplanen. Planavgiften utgår ifrån Örebro kommuns plantaxa Pdf, 397 kB. .
Mer information
Mer information om hur det går till när kommunen tar fram detaljplaner hittar du på Boverkets webbplats.
Publicerad:
Tack för ditt svar!
Berätta gärna vad vi kan göra bättre på den här sidan för att förbättra webbplatsen! Vi har ingen möjlighet att svara, men dina synpunkter är värdefulla för oss. Tänk på att inte skicka in personuppgifter. Om du vill ha svar på en fråga kan du istället använda formuläret ”Lämna en synpunkt”.
Om du ändå skickar in personuppgifter via detta formulär hanteras uppgifterna av Kommunstyrelsen och kan eventuellt lämnas vidare till annan verksamhet inom Örebro kommun i syfte att förbättra vår service.
Här hittar du mer information om hur vi hanterar personuppgifter.
Tack för ditt svar!
Du har nu hjälpt oss att förbättra orebro.se
ANDRA SIDOR UNDER ÄMNET Stadsutveckling & planering
-
Pågående planarbeten
Lista på detaljplaner, planprogram och fördjupning av översiktsplanen som är under arbete.
-
Ansök om planbesked
Information om vad som gäller för dig som vill ansöka om en detaljplanläggning.
-
Gällande detaljplaner & områdesbestämmelser
Här hittar du detaljplaner som har fått laga kraft och gällande områdesbestämmelser.
-
Gällande fördjupningar av översiktsplanen, planprogram & utvecklingsförslag
Här hittar du antagna fördjupningar av översiktsplanen, godkända planprogram och utvecklingsförslag.
-
Översiktsplanering
Översiktsplanering handlar om långsiktiga frågor för markanvändning och byggande.