Nya regler för bygglov från 1 december 2025

Nu införs nya regler för vad som kräver bygglov. Vi uppmanar dig att ta reda på vad som gäller för just din fastighet.

Från 1 december 2025 gäller nya regler för bygglov, som innebär vissa lättnader men också högre krav kring vad som kräver bygglov. Om du behöver bygglov eller inte beror i högre grad på vilket område eller på vilken plats du vill bygga.

I många fall blir det lättare att bygga utan bygglov. Det blir också tydligare vad som kräver bygglov genom att fler mått och areor införs i lagstiftningen, till exempel hur hög en mur eller ett plank ska vara för att det ska krävas bygglov.

Om din fastighet har bebyggelse som är särskilt värdefull, eller ligger i ett särskilt värdefullt område, kommer fler åtgärder än idag kräva bygglov. Reglerna finns för att skydda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden. Vilka åtgärder som kräver bygglov påverkas också av om din fastighet ligger i ett område med riksintresse för totalförsvaret.

Du behöver ta reda på vad som gäller för just din fastighet. Om du är osäker på vad som gäller för just ditt bygg- eller renoveringsprojekt är du välkommen att kontakta Örebro kommuns servicecenter.

Det nya reglerna gäller för ärenden som påbörjas från och med 1 december 2025.

Möjlighet att söka frivilligt lov

Även om du inte behöver söka bygglov för ditt projekt finns det krav i Plan- och bygglagen som du behöver uppfylla. Det handlar till exempel om placering, utformning och påverkan på omgivningen.

Ibland kan det vara svårt att bedöma om lagstiftningens krav är uppfyllda eller inte. Därför finns det möjlighet att söka ett frivilligt lov för att få en bedömning om kraven uppfylls. Då granskar vi om det du tänkt göra uppfyller kraven. Om du får ett bygglov kan du känna dig trygg i att lagens krav är uppfyllda och om någon gör en tillsynsanmälan till kommunen riskerar du inte på samma sätt att behöva riva eller återställa det du byggt.

Mer information

Läs mer om vad som kräver bygglov och hur du söker.