Rivning av byggnad eller anläggning

Du behöver inte ansöka om bygglov för själva poolen. Beroende på hur poolen utformas kan du behöva ansöka om bygglov för plank, staket, mur eller altan.

Behöver jag ansöka om rivningslov eller göra en anmälan?

I många fall behöver du ansöka om rivningslov eller göra en anmälan.

Detaljplaner och särskilt värdefulla områden eller bebyggelse påverkar om det behövs rivningslov eller anmälan

Om du behöver söka rivningslov beror bland annat på i vilket område din byggnad ligger. För att få svar på om du behöver rivningslov behöver du först ta reda på följande:

  • Om det finns en detaljplan för din fastighet, det vill säga att fastigheten ligger inom detaljplanerat område.
  • Om din fastighet har bebyggelse som är särskilt värdefull eller ligger i ett område som är särskilt värdefullt.

Generellt behövs oftare rivningslov om det finns en detaljplan för fastigheten, om din fastighet har bebyggelse som är särskilt värdefull eller ligger i ett område som är särskilt värdefullt.

På sidan Behöver jag bygglov? kan du läsa mer om hur du tar reda på om det finns en detaljplan för din fastighet och om din fastighet har bebyggelse som är särskilt värdefull eller ligger inom ett område som är särskilt värdefullt.

När du vet om din fastighet eller det aktuella området är detaljplanerat eller särskilt värdefullt kan du läsa vidare nedan för att ta reda på om du behöver ansöka om rivningslov eller om du behöver göra en anmälan.

Rivningslov behövs för rivning av byggnad eller en del av en byggnad.

Rivningslov behövs också för rivning av anläggningar om anläggningen är särskilt värdefull eller om den har ett förbud mot rivning i detaljplanen som gäller för din fastighet. En anläggning kan till exempel vara en mur, ett plank, en cistern, ett torn eller en silo.

På webbkartan kan du se detaljplanen för ditt område.

Om kartan har en blå markering på din fastighet innebär det att det finns en detaljplan. Klicka på området och sedan på "Läs mer" för läsa vilka bestämmelser som gäller för din fastighet och om den anläggning som du vill riva har ett förbud mot rivning. Om den anläggning du vill riva har skyddsbestämmelser i detaljplanen så innebär det att den är särskilt värdefull och du behöver ansöka om rivningslov.

Rivningslov behövs för rivning av byggnad eller en del av en byggnad. Du behöver dock inte ansöka om rivningslov om du ska riva en byggnad eller byggnadsdel som får uppföras utan bygglov. Det kan till exempel vara vissa komplementbyggnader eller tillbyggnader.

Rivningslov behövs för rivning av byggnad eller delar av byggnad. Rivningslov behövs också för rivning av särskilt värdefulla anläggningar. En anläggning kan till exempel vara en mur, ett plank, en cistern, ett torn eller en silo.

Rivningslov behövs också om byggnaden eller anläggningen omfattas av krav på rivningslov eller förbud mot rivning i kommunens områdesbestämmelser.

På webbkartan kan du se eventuella områdesbestämmelser för ditt område.

Om kartan har en blå markering på din fastighet innebär det att det finns en detaljplan eller områdesbestämmelser. De flesta blåmarkerade områden har detaljplan, men på vissa platser finns områdesbestämmelser i stället. Klicka på området och sedan på "Läs mer" för läsa vilka bestämmelser som gäller för din fastighet och om den byggnad eller anläggning som du vill riva har ett förbud mot rivning. Om den byggnad eller anläggning du vill riva har skyddsbestämmelser i områdesbestämmelserna så innebär det att den är särskilt värdefull och du behöver ansöka om rivningslov.

Du behöver inte ansöka om rivningslov, men du behöver göra en anmälan till kommunen om du ska riva byggnad eller del av byggnad som har en byggnadsarea som är större än 50 kvadratmeter. Byggnadsarea kan förenklat beskrivas som den area som en byggnad upptar på marken.

För dig som behöver söka rivningslov eller göra en anmälan

Lämpliga förberedelser för dig som behöver söka rivningslov

Beroende på var din fastighet ligger finns det olika förutsättningar för om rivningslov eller rivningsanmälan behövs.

Tänk på att om du vill flytta en befintlig byggnad behöver du både rivningslov och bygglov.

Om det finns en detaljplan eller områdesbestämmelser kan det finnas särskilda skyddsbestämmelser för byggnader eller anläggningar. På webbkartan kan du se om det finns en detaljplan eller områdesbestämmelser för ditt område.

Om kartan har en blå markering på din fastighet innebär det att det finns en detaljplan eller områdesbestämmelser. Klicka på området och sedan på "Läs mer" för läsa vilka bestämmelser som gäller för din fastighet och planera ditt projekt utifrån dem. Om den åtgärd du vill göra inte stämmer överens med bestämmelserna i detaljplan eller områdesbestämmelserna finns det risk att du inte kan få rivningslov.

Om din fastighet har kulturmiljövärden eller ligger i ett område med kulturmiljövärden påverkar det förutsättningarna för rivning. En samlad bedömning görs utifrån om byggnaden eller byggnadsverket bör bevaras utifrån dess historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värde.

Vi kommer att länka till en uppdaterad karta över Örebro kommuns kulturmiljöinventering inom kort. I väntan på det kan du kontakta Örebro kommuns servicecenter för att få veta om din fastighet har kulturvärden eller ligger i ett område med höga kulturvärden.

Vad behöver jag skicka in?

Eventuellt kan fler handlingar behövas. Om något skulle saknas i din ansökan kommer din handläggare att höra av sig till dig.

Hur ansöker jag?

Du ansöker om rivningslov eller gör en anmälan till kommunen på samma sätt som du ansöker om bygglov.

Här hittar du mer information om hur du ansöker om bygglov.

Behövs en kontrollplan?

Du behöver oftast en kontrollplan när du ska riva en större byggnad eller anläggning. Om rivningen är liten och okomplicerad behövs inte någon kontrollplan.

En kontrollplan är det samlade dokument som beskriver den kontroll som en byggherre ska utföra i ett byggprojekt för att uppfylla bestämmelserna i Plan- och bygglagen. Läs mer på sidan Kontrollplan.

Lämna kontrollplan redan i ansökan

Om du ska göra en anmälan behöver du lämna in kontrollplanen för att vi ska kunna handlägga ditt ärende. Men om du ska göra en ansökan om rivningslov så kan du avvakta med att lämna in kontrollplanen tills efter det att du har fått ett rivningslov.

Kontrollplanen behövs för att du senare ska få ett startbesked och få påbörja rivningen. Du kan välja lämna in kontrollplanen tillsammans med ansökan. Då kan du få startbeskedet tillsammans med rivningslovsbeslutet och kan komma igång med rivningsarbetena tidigare.

Vad kostar det att ansöka om rivningslov?

Att ansöka om rivningslov eller anmälan om rivning kostar mellan 3 930 kr och 14 410 kr. I tabellen nedan ser du de exakta kostnaderna.

Tekniskt samråd krävs vid mer komplicerade rivningsarbeten. Först när vi fått in din ansökan och ser omfattningen av ditt projekt kan vi bedöma om det krävs ett tekniskt samråd eller ej.

Kostnad för rivningslov och anmälan om rivning utan eller med tekniskt samråd

Lov eller anmälan?

Kostnad utan tekniskt samråd

Kostnad med tekniskt samråd

Rivningslov

9 170 kr

14 410 kr

Anmälan om rivning

3 930 kr

11 790 kr

Här kan du läsa mer om avgifter inom bygglov.

Hur lång tid tar det att få beslut om rivningslov?

Från att vi har fått in alla handlingar och eventuella kompletteringar, korrekt ifyllda, ska du få ett beslut inom tio veckor. Om ärendet är komplicerat kan vi förlänga handläggningstiden med ytterligare tio veckor, alltså 20 veckor totalt.

Om du har gjort en rivningsanmälan kommer du att få ett beslut om startbesked inom fyra veckor från att ansökan är komplett. Om ärendet är komplicerat kan vi förlänga handläggningstiden med ytterligare fyra veckor, alltså åtta veckor totalt.

Om Försvarsmakten eller Myndigheten för civilt försvar behöver få ärendet på remiss, ska du i stället få beslut inom tio veckor från att deras svar har kommit in till oss. Även då kan vi förlänga handläggningstiden med ytterligare tio veckor. Läs mer om remisser till Försvarsmakten och Myndigheten för civilt försvar.

Om din ansökan inte är komplett meddelar vi normalt dig det inom tre veckor och ber dig att komplettera med de handlingar som saknas. Har vi inte kontaktat dig inom tre veckor så räknas handläggningstiden från det att din ansökan kom in till oss.

Om vi inte handlägger ditt ärende i tid så minskar din avgift för varje påbörjad vecka. Om du har rätt till avgiftsreducering kommer du att se det i ditt beslut.

När får jag börja riva?

För att få påbörja din åtgärd måste du ha fått ett startbesked från Bygg- och miljönämnden. Det räcker alltså inte med att du har fått ditt lov beviljat. Tänk på att du påbörjar på egen risk innan lovbeslutet har fått laga kraft. Kontakta oss via Servicecenter om du är osäker på om beslutet fått laga kraft.

I vissa fall får du inte påbörja innan lovbeslutet har fått laga kraft. I så fall framgår det av ditt beslut.

Om du har gjort en rivningsanmälan får du påbörja rivningen när du har fått ett startbesked.

Hur länge gäller mitt rivningslov?

Tänk på att när du fått rivningslov måste rivningen påbörjas inom två år från rivningslovsbeslutet och avslutas inom fem år. Om tiderna har passerats måste du ansöka om ett nytt lov.

Om du gjort en anmälan och fått startbesked så behöver du påbörja rivningen inom två år från det att starbeskedet gavs. Om tiden passerats måste du göra en ny anmälan.

Frågor?

Är du osäker på vad som gäller för just ditt bygg- eller renoveringsprojekt, kontakta oss via Örebro kommuns servicecenter 019-21 10 00.

Senast uppdaterad:
Publicerad: