Plank, staket och mur

Här får du information om vad som gäller om du vill bygga ett plank, ett staket eller en mur. I vissa fall behöver du ansöka om bygglov för dessa åtgärder.

Behövs bygglov?

I vissa fall behöver du ansöka om bygglov för att utomhus uppföra, flytta eller utöka en mur eller ett plank.

Du behöver inte ansöka bygglov för att uppföra, flytta eller utöka ett staket, spaljé, stängsel eller pergola. Konstruktioner som staket och grindar, exempelvis smidesstaket eller trådnätsstängsel, är en inhägnad som kan vara högre och fortfarande räknas som staket, om den är genomsiktlig. En spaljé, stängsel eller pergola är en genomsiktlig inhägnad. Någon exakt fördelning mellan material och luft finns inte. Det beror helt på utförandet. Man ska alltså kunna se igenom inhägnaden. Transparenta material räknas inte som genomsiktliga.

På den här sidan finns information både för dig som inte behöver söka bygglov och för dig som behöver söka bygglov.

Detaljplaner och särskilt värdefulla områden eller bebyggelse påverkar om du behöver bygglov

Om du behöver söka bygglov beror bland annat på i vilket område du ska bygga. För att få svar på om du behöver bygglov behöver du först ta reda på följande:

  • Om det finns en detaljplan för din fastighet, det vill säga att fastigheten ligger inom detaljplanerat område.
  • Om din fastighet ligger i ett område som är särskilt värdefullt.

Generellt behövs oftare bygglov om det finns en detaljplan för fastigheten eller om din fastighet ligger i ett område som är särskilt värdefullt.

På sidan Behöver jag bygglov? kan du läsa mer om hur du tar reda på om det finns en detaljplan för din fastighet och om din fastighet ligger inom ett område som är särskilt värdefullt.

När du vet om din fastighet eller det aktuella området är detaljplanerat eller särskilt värdefullt kan du läsa vidare nedan för att ta reda på om du behöver ansöka om bygglov.

Du behöver söka bygglov om muren eller planket påverkar områdets karaktär eller byggnadens eller anläggningens karaktärsdrag. Det kan många gånger vara en svår bedömning att göra. Det bästa är att du hör av dig till oss och frågar om du behöver bygglov för den mur eller det plank som du vill bygga.

I vissa fall behöver du bygglov oavsett om områdets karaktär eller byggnadens eller anläggningens karaktärsdrag påverkas. Det gäller om:

  • Muren eller planket är högre än på 1,8 meter över marken och placeras inom 3,6 meter från en byggnad, eller
  • Muren eller planket är högre än på 1,2 meter över marken och inte placeras inom 3,6 meter från en byggnad.

Du behöver i vissa fall söka bygglov för att uppföra, flytta eller utöka en mur eller ett plank.

Du behöver inte söka bygglov för att utomhus uppföra, flytta eller utöka en mur eller ett plank om:

  • Muren eller planket får en höjd över marken som inte överstiger 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad,
  • Muren eller planket får en höjd över marken som inte överstiger 1,2 meter och inte placeras inom 3,6 meter från en byggnad,

Du behöver söka bygglov om muren eller planket påverkar områdets karaktär eller byggnadens eller anläggningens karaktärsdrag. Det kan många gånger vara en svår bedömning att göra. Det bästa är att du hör av dig till oss och frågar om du behöver bygglov för den mur eller det plank som du vill bygga.

Om din mur eller ditt plank är högre än 1,2 meter och placeras närmare gräns än 4,5 meter eller närmare ett järnvägsspårs mitt än 30,0 meter behöver du alltid söka bygglov, även om områdets karaktär eller byggnadens eller anläggningens karaktärsdrag inte påverkas.

Om du får medgivande från granne eller järnvägens infrastrukturförvaltare att placera muren eller planket närmare än de angivna måtten behöver en bedömning göras om områdets karaktär eller byggnadens eller anläggningens karaktärsdrag påverkas för att avgöra om du behöver söka bygglov.

Du behöver söka bygglov för att uppföra, flytta eller utöka en mur eller ett plank om något av följande gäller:

Om du får skriftligt medgivande från grannar eller järnvägens infrastrukturförvaltare behöver du inte söka bygglov.

Om du placerar ditt plank eller din mur längre ifrån gräns än 4,5 meter och längre ifrån järnväg än 30,0 meter behöver du inte söka bygglov. Det gäller oavsett hur högt planket eller muren är.

För dig som inte behöver söka bygglov

Lagens krav gäller även om bygglov inte behövs

Även om du inte behöver söka bygglov för ditt projekt så finns det andra krav i plan- och bygglagstiftningen som du behöver uppfylla.

Det finns alltid en risk att en granne eller någon annan gör en tillsynsanmälan till oss. Då utreder vi både om det som byggts kräver bygglov eller inte och om lagens krav är uppfyllda. I värsta fall riskerar du att behöva riva och återställa det du gjort.

Krav som ditt projekt behöver uppfylla rör till exempel placering och utformning, omgivningspåverkan och tekniska egenskapskrav.

Läs mer om lagens krav som gäller även om du inte behöver söka bygglov.

Överensstämmelse med detaljplan och områdesbestämmelser

Din mur eller plank behöver inte följa detaljplanen eller områdesbestämmelserna förutom när det gäller bestämmelser om skyddsåtgärder för att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion.

På webbkartan kan du se om det finns en detaljplan eller områdesbestämmelser för ditt område. Om kartan har en blå markering på din fastighet innebär det att det finns en detaljplan eller områdesbestämmelser. Klicka på området och sedan på "Läs mer" för att läsa vilka bestämmelser som gäller för din fastighet.

Frivilligt bygglov

Även om du inte behöver bygglov har du alltid möjlighet att söka ett frivilligt bygglov. Då granskar vi om det du tänkt göra uppfyller kraven i plan- och bygglagen och om det gör det får du ett beviljat bygglov. När det beslutet fått laga kraft kan du i princip vara säker på att få genomföra åtgärden och förlita dig på att det inte kan ifrågasättas i efterhand.

Om du vill söka frivilligt bygglov behöver du göra en ansökan och lämna in samma handlingar som behövs om åtgärden kräver bygglov. Ett frivilligt lov är också förenat med en avgift.

Kostnad för frivilligt lov, för plank, staket och mur

Finns detaljplan?

Kostnad

Ja, och åtgärden överensstämmer med detaljplanen

5 200 kr

Ja, men åtgärden avviker från detaljplanen

7 800 kr

Nej

7 800 kr

Här kan du läsa mer om avgifter inom bygglov.

Läs mer om frivilligt lov.

För dig som behöver söka bygglov

Lämpliga förberedelser för dig som behöver söka bygglov

Beroende på var din fastighet ligger finns det olika förutsättningar för vad du får bygga eller göra på platsen, vilket är avgörande för om du kan få bygglov eller inte.

Om det finns en detaljplan eller områdesbestämmelser, kan det till exempel finnas bestämmelser om hur stort och högt du får bygga, vart byggnader ska placeras, vart du inte får bygga och liknande. På webbkartan kan du se om det finns en detaljplan eller områdesbestämmelser för ditt område.

Om kartan har en blå markering på din fastighet innebär det att det finns en detaljplan eller områdesbestämmelser. Klicka på området och sedan på "Läs mer" för att läsa vilka bestämmelser som gäller för din fastighet och planera ditt projekt utifrån dem. Om den åtgärd du vill göra inte stämmer överens med bestämmelserna i detaljplan eller områdesbestämmelserna finns det risk att du inte kan få bygglov.

Om din fastighet har kulturmiljövärden eller ligger i ett område med kulturmiljövärden behöver du ta hänsyn till dessa värden och anpassa det du vill bygga eller göra. Det kan till exempel handla om val av material och färg men även storlek och proportioner.

Vi kommer att länka till en uppdaterad karta över Örebro kommuns kulturmiljöinventering inom kort. I väntan på det kan du kontakta Örebro kommuns servicecenter för att få veta om din fastighet har kulturvärden eller ligger i ett område med höga kulturvärden.

Vad behöver jag skicka in?

Eventuellt kan fler handlingar behövas. Om något skulle saknas i din ansökan kommer din handläggare att höra av sig till dig.

Hur ansöker jag?

Här hittar du mer information om hur du ansöker om bygglov.

Behövs en kontrollplan?

Du behöver oftast en kontrollplan när du ska utomhus uppföra, flytta eller utöka ditt plank eller mur. Om planket eller muren är liten och okomplicerad behövs inte någon kontrollplan.

En kontrollplan är det samlade dokument som beskriver den kontroll som en byggherre ska utföra i ett byggprojekt för att uppfylla bestämmelserna i Plan- och bygglagen. Läs mer på sidan Kontrollplan.

Lämna kontrollplan redan i bygglovsansökan

Du kan lämna in kontrollplanen tillsammans med ansökan. Då kan du få startbeskedet tillsammans med bygglovsbeslutet och kan komma igång att bygga direkt.

I vissa fall kan fler tekniska handlingar behövas för att du ska få startbesked. Det kan till exempel vara konstruktionshandlingar. Om det behövs kommer din handläggare att höra av sig till dig.

Vad kostar det att ansöka om bygglov?

Att ansöka om bygglov för att utomhus uppföra, flytta eller utöka ett plank eller en mur kostar mellan 7 800 kr och 16 900 kr. I tabellen nedan ser du de exakta kostnaderna.

Tekniskt samråd krävs vid mer komplicerade byggen. Först när vi fått in din ansökan och ser hur du tänkt bygga kan vi bedöma om ditt bygge kräver ett tekniskt samråd eller ej.

Kostnad för bygglovsansökan utan eller med tekniskt samråd

Finns detaljplan?

Kostnad utan tekniskt samråd

Kostnad med tekniskt samråd

Ja, och åtgärden överensstämmer med detaljplanen

7 800 kr

14 300 kr

Ja, men åtgärden avviker från detaljplanen

10 400 kr

16 900 kr

Nej

10 400 kr

16 900 kr

Här kan du läsa mer om avgifter inom bygglov.

Hur lång tid tar det att få beslut om bygglov?

Från att vi har fått in alla handlingar och eventuella kompletteringar, korrekt ifyllda, ska du få ett beslut inom tio veckor. Om ärendet är komplicerat kan vi förlänga handläggningstiden med ytterligare tio veckor, alltså 20 veckor totalt.

Om Försvarsmakten eller Myndigheten för samhällsskydd och beredskap, MSB, behöver få ärendet på remiss, ska du i stället få beslut inom tio veckor från att deras svar har kommit in till oss. Även då kan vi förlänga handläggningstiden med ytterligare tio veckor. Läs mer om remisser till Försvarsmakten och MSB.

Om din ansökan inte är komplett meddelar vi normalt dig det inom tre veckor och ber dig att komplettera med de handlingar som saknas. Har vi inte kontaktat dig inom tre veckor så räknas handläggningstiden från det att din ansökan kom in till oss.

Om vi inte handlägger ditt ärende i tid så minskar din avgift för varje påbörjad vecka. Om du har rätt till avgiftsreducering kommer du att se det i ditt beslut.

När får jag börja bygga?

För att få påbörja din åtgärd måste du ha fått ett startbesked från Bygg- och miljönämnden. Det räcker alltså inte med att du har fått ditt lov beviljat. Tänk på att du påbörjar på egen risk innan lovbeslutet har fått laga kraft. Kontakta oss via Servicecenter om du är osäker på om beslutet fått laga kraft.

I vissa fall får du inte påbörja innan lovbeslutet har fått laga kraft. I så fall framgår det av ditt beslut.

Hur länge gäller mitt bygglov?

Tänk på att när du fått bygglov måste byggnationen påbörjas inom två år från bygglovsbeslutet och avslutas inom fem år. Om tiderna har passerats måste du ansöka om ett nytt lov.

Frågor?

Är du osäker på vad som gäller för just ditt bygg- eller renoveringsprojekt, kontakta oss via Örebro kommuns servicecenter 019-21 10 00.

Senast uppdaterad:
Publicerad: