Glasa in befintlig altan, balkong eller skärmtak

Om du vill glasa in en befintlig altan, balkong eller ett befintligt skärmtak kan du behöva söka bygglov.

Om du vill bygga en ny altan eller ett nytt uterum och glasa in, se åtgärden Bygga till eller bygga ut.

Behövs bygglov?

I många fall behöver du ansöka om bygglov.

På den här sidan finns information både för dig som inte behöver söka bygglov och för dig som behöver söka bygglov.

Detaljplaner och särskilt värdefulla områden eller bebyggelse påverkar om du behöver bygglov

Om du behöver söka bygglov beror bland annat på i vilket område du ska bygga. För att få svar på om du behöver bygglov behöver du först ta reda på följande:

  • Om det finns en detaljplan för din fastighet, det vill säga att fastigheten ligger inom detaljplanerat område.
  • Om din fastighet har bebyggelse som är särskilt värdefull eller ligger i ett område som är särskilt värdefullt.

Generellt behövs oftare bygglov om det finns en detaljplan för fastigheten, om din fastighet har bebyggelse som är särskilt värdefull eller ligger i ett område som är särskilt värdefullt.

På sidan Behöver jag bygglov? kan du läsa mer om hur du tar reda på om det finns en detaljplan för din fastighet och om din fastighet har bebyggelse som är särskilt värdefull eller ligger inom ett område som är särskilt värdefullt.

När du vet om din fastighet eller det aktuella området är detaljplanerat eller särskilt värdefullt kan du läsa vidare nedan för att ta reda på om du behöver ansöka om bygglov.

Befintligt tak eller balkong

Om taket eller balkongen som ska glasas in upptar byggnadsarea och har bygglov behöver du ansöka om bygglov om byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas. Det kan många gånger vara en svår bedömning att göra. Det bästa är att du hör av dig till oss och frågar om du behöver bygglov.

Om det befintliga taket eller balkongen som ska glasas in inte upptar byggnadsarea eller om taket eller balkongen inte har bygglov blir inglasningen en tillbyggnad och kräver alltid bygglov.

Enligt praxis upptar en balkong eller tak byggnadsarea när lägsta punkten är högst 3 meter ovan mark och djupet är större än 0,5 meter. Även balkonger eller tak som är belägna 3–5 meter över mark och har ett djup om minst 1,5 meter.

Nytt tak eller balkong

Om du ska bygga nytt tak eller balkong är åtgärden en tillbyggnad och kräver alltid bygglov.

Befintligt tak eller balkong, på en- eller tvåbostadshus

Om taket eller balkongen som ska glasas in upptar byggnadsarea och har bygglov så krävs inte bygglov för inglasningen.

Om det befintliga taket eller balkongen som ska glasas in inte upptar byggnadsarea eller om taket eller balkongen inte har bygglov blir inglasningen en tillbyggnad och kan kräva bygglov, se Bygga till eller bygga ut.

Enligt praxis upptar en balkong eller tak byggnadsarea när lägsta punkten är högst 3 meter ovan mark och djupet är större än 0,5 meter. Även balkonger eller tak som är belägna 3–5 meter över mark och har ett djup om minst 1,5 meter.

Nytt tak eller balkong, på en- eller tvåbostadshus

Om du ska bygga nytt tak eller balkong är åtgärden en tillbyggnad och kan kräva bygglov, se Bygga till eller bygga ut.

Befintligt tak eller balkong, på annan byggnad

Om taket eller balkongen som ska glasas in upptar byggnadsarea och har bygglov är inglasningen en fasadändring och kräver bygglov om den påverkar byggnadens yttre karaktärsdrag och sker på en fasad som vetter mot allmän plats. Det kan många gånger vara en svår bedömning att göra. Det bästa är att du hör av dig till oss och frågar om du behöver bygglov.

Med allmän plats menas områden som i detaljplan är avsedda för exempelvis gata, väg, park, torg eller naturmark. Via webbkartan kan du hitta kommunens detaljplaner för att ta reda på om din fasad vetter mot allmän plats.

Om det befintliga taket eller balkongen som ska glasas in inte upptar byggnadsarea eller om taket eller balkongen inte har bygglov är inglasningen en tillbyggnad och kan kräva bygglov, se Bygga till eller bygga ut.

Enligt praxis upptar en balkong eller tak byggnadsarea när lägsta punkten är högst 3 meter ovan mark och djupet är större än 0,5 meter. Även balkonger eller tak som är belägna 3–5 meter över mark och har ett djup om minst 1,5 meter.

Nytt tak eller balkong, på annan byggnad

Om du ska bygga nytt tak eller balkong är inglasningen en tillbyggnad och kan kräva bygglov, se Bygga till eller bygga ut.

Befintligt tak eller balkong

Om taket eller balkongen som ska glasas in upptar byggnadsarea och har bygglov behöver du ansöka om bygglov om byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas. Det kan många gånger vara en svår bedömning att göra. Det bästa är att du hör av dig till oss och frågar om du behöver bygglov.

Om det befintliga taket eller balkongen som ska glasas in inte upptar byggnadsarea eller om taket eller balkongen inte har bygglov blir inglasningen en tillbyggnad och kräver alltid bygglov.

Enligt praxis upptar en balkong eller tak byggnadsarea när lägsta punkten är högst 3 meter ovan mark och djupet är större än 0,5 meter. Även balkonger eller tak som är belägna 3–5 meter över mark och har ett djup om minst 1,5 meter.

Nytt tak eller balkong

Om du ska bygga nytt tak eller balkong är åtgärden en tillbyggnad och kräver alltid bygglov.

Befintligt tak eller balkong

Om det befintliga taket eller balkongen som ska glasas in upptar byggnadsarea och har bygglov så krävs inte bygglov för inglasningen.

Om det befintliga taket eller balkongen som ska glasas in inte upptar byggnadsarea eller om taket eller balkongen inte har bygglov är inglasningen en tillbyggnad och kan kräva bygglov, se Bygga till eller bygga ut.

Enligt praxis upptar en balkong eller tak byggnadsarea när lägsta punkten är högst 3 meter ovan mark och djupet är större än 0,5 meter. Även balkonger eller tak som är belägna 3–5 meter över mark och har ett djup om minst 1,5 meter.

Nytt tak eller balkong

Om du ska bygga nytt tak eller balkong är inglasningen en tillbyggnad och kan kräva bygglov, se Bygga till eller bygga ut.

För dig som inte behöver söka bygglov

Lagens krav gäller även om bygglov inte behövs

Även om du inte behöver söka bygglov för ditt projekt så finns det andra krav i plan- och bygglagstiftningen som du behöver uppfylla.

Det finns alltid en risk att en granne eller någon annan gör en tillsynsanmälan till oss. Då utreder vi både om det som byggts kräver bygglov eller inte och om lagens krav är uppfyllda. I värsta fall riskerar du att behöva riva och återställa det du gjort.

Krav som ditt projekt behöver uppfylla rör till exempel placering och utformning, omgivningspåverkan och tekniska egenskapskrav.

Läs mer om lagens krav som gäller även om du inte behöver söka bygglov.

Överensstämmelse med detaljplan och områdesbestämmelser

Även om du inte behöver söka bygglov kan din inglasning behöva överensstämma med den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller på platsen. Även om en åtgärd ska följa planen eller bestämmelserna kan avvikelser vara okej om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med planen eller bestämmelserna.

På webbkartan kan du se om det finns en detaljplan eller områdesbestämmelser för ditt område. Om kartan har en blå markering på din fastighet innebär det att det finns en detaljplan eller områdesbestämmelser. Klicka på området och sedan på "Läs mer" för att läsa vilka bestämmelser som gäller för din fastighet.

  • Om du ska göra en inglasning som innebär en tillbyggnad som inte kräver bygglov till ett en- och tvåbostadshus behöver inglasningen inte följa detaljplanen eller områdesbestämmelserna förutom när det gäller bestämmelser om skyddsåtgärder för att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion.
  • Om du ska göra en inglasning som inte innebär en tillbyggnad av ett en- och tvåbostadshus, som till exempel tillbyggnad på ett flerbostadshus, kontor eller inglasning som innebär en fasadändring på en byggnad, behöver åtgärden följa alla bestämmelser i detaljplanen eller områdesbestämmelserna som gäller på platsen. Även om inglasningen ska följa bestämmelserna finns möjlighet till liten avvikelse.

Frivilligt bygglov

Även om du inte behöver bygglov har du alltid möjlighet att söka ett frivilligt bygglov. Då granskar vi om det du tänkt göra uppfyller kraven i plan- och bygglagen och om det gör det får du ett beviljat bygglov. När det beslutet fått laga kraft kan du i princip vara säker på att få genomföra åtgärden och förlita dig på att det inte kan ifrågasättas i efterhand.

Om du vill söka frivilligt bygglov behöver du göra en ansökan och lämna in samma handlingar som behövs om åtgärden kräver bygglov. Ett frivilligt lov är också förenat med en avgift.

Kostnad för frivilligt lov

Att ansöka om frivilligt bygglov för en inglasning kostar mellan 4 585 kr och 13 100 kr. Ett exempel är om du vill glasa in ditt befintliga altantak på ditt en- eller tvåbostadshus som innebär en fasadändring blir kostnaden 4 585 kr om inglasningen följer detaljplanens bestämmelser.

Här kan du läsa mer om avgifter inom bygglov.

Läs mer om frivilligt bygglov.

För dig som behöver söka bygglov

Lämpliga förberedelser för dig som behöver söka bygglov

Beroende på var din fastighet ligger finns det olika förutsättningar för vad du får bygga eller göra på platsen, vilket är avgörande för om du kan få bygglov eller inte.

Om det finns en detaljplan eller områdesbestämmelser, kan det till exempel finnas bestämmelser om hur stort och högt du får bygga, vart byggnader ska placeras, vart du inte får bygga och liknande. På webbkartan kan du se om det finns en detaljplan eller områdesbestämmelser för ditt område.

Om kartan har en blå markering på din fastighet innebär det att det finns en detaljplan eller områdesbestämmelser. Klicka på området och sedan på "Läs mer" för att läsa vilka bestämmelser som gäller för din fastighet och planera ditt projekt utifrån dem. Om den åtgärd du vill göra inte stämmer överens med bestämmelserna i detaljplan eller områdesbestämmelserna finns det risk att du inte kan få bygglov.

Om din fastighet har kulturmiljövärden eller ligger i ett område med kulturmiljövärden behöver du ta hänsyn till dessa värden och anpassa det du vill bygga eller göra. Det kan till exempel handla om val av material och färg men även storlek och proportioner.

Vi kommer att länka till en uppdaterad karta över Örebro kommuns kulturmiljöinventering inom kort. I väntan på det kan du kontakta Örebro kommuns servicecenter för att få veta om din fastighet har kulturvärden eller ligger i ett område med höga kulturvärden.

Vad behöver jag skicka in?

Eventuellt kan fler handlingar behövas. Om något skulle saknas i din ansökan kommer din handläggare att höra av sig till dig.

Hur ansöker jag?

Här hittar du mer information om hur du ansöker om bygglov.

Behövs en kontrollplan?

Du behöver oftast en kontrollplan när du ska göra en inglasning. Om inglasningen är liten och okomplicerad behövs inte någon kontrollplan.

En kontrollplan är det samlade dokument som beskriver den kontroll som en byggherre ska utföra i ett byggprojekt för att uppfylla bestämmelserna i Plan- och bygglagen. Läs mer på sidan Kontrollplan.

Lämna kontrollplan redan i bygglovsansökan

Du kan lämna in kontrollplanen tillsammans med ansökan. Då kan du få startbeskedet tillsammans med bygglovsbeslutet och kan komma igång att bygga direkt.

I vissa fall kan fler tekniska handlingar behövas för att du ska få startbesked. Det kan till exempel vara konstruktionshandlingar. Om det behövs kommer din handläggare att höra av sig till dig.

Vad kostar det att ansöka om bygglov?

Att ansöka om bygglov för en inglasning som är en fasadändring kostar mellan 7 205 kr och 20 960 kr. Ett exempel är om du vill glasa in ditt befintliga altantak till ditt en- eller tvåbostadshus som innebär en fasadändring, då blir kostnaden 7 205 kr om inglasningen följer detaljplanens bestämmelser.

Att ansöka om bygglov för en inglasning som innebär en tillbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus kostar mellan 13 100 kr och 22 270 kr. För andra byggnader beror kostnaden på hur stor tillbyggnaden blir.

Tekniskt samråd krävs vid mer komplicerade byggen. Först när vi fått in din ansökan och ser hur du tänkt bygga kan vi bedöma om ditt bygge kräver ett tekniskt samråd eller ej.

Här kan du läsa mer om avgifter inom bygglov.

Hur lång tid tar det att få beslut om bygglov?

Från att vi har fått in alla handlingar och eventuella kompletteringar, korrekt ifyllda, ska du få ett beslut inom tio veckor. Om ärendet är komplicerat kan vi förlänga handläggningstiden med ytterligare tio veckor, alltså 20 veckor totalt.

Om Försvarsmakten eller Myndigheten för civilt försvar behöver få ärendet på remiss, ska du i stället få beslut inom tio veckor från att deras svar har kommit in till oss. Även då kan vi förlänga handläggningstiden med ytterligare tio veckor. Läs mer om remisser till Försvarsmakten och Myndigheten för civilt försvar.

Om din ansökan inte är komplett meddelar vi normalt dig det inom tre veckor och ber dig att komplettera med de handlingar som saknas. Har vi inte kontaktat dig inom tre veckor så räknas handläggningstiden från det att din ansökan kom in till oss.

Om vi inte handlägger ditt ärende i tid så minskar din avgift för varje påbörjad vecka. Om du har rätt till avgiftsreducering kommer du att se det i ditt beslut.

När får jag börja bygga?

För att få påbörja din åtgärd måste du ha fått ett startbesked från Bygg- och miljönämnden. Det räcker alltså inte med att du har fått ditt lov beviljat. Tänk på att du påbörjar på egen risk innan lovbeslutet har fått laga kraft. Kontakta oss via Servicecenter om du är osäker på om beslutet fått laga kraft.

I vissa fall får du inte påbörja innan lovbeslutet har fått laga kraft. I så fall framgår det av ditt beslut.

Hur länge gäller mitt bygglov?

Tänk på att när du fått bygglov måste byggnationen påbörjas inom två år från bygglovsbeslutet och avslutas inom fem år. Om tiderna har passerats måste du ansöka om ett nytt lov.

Frågor?

Är du osäker på vad som gäller för just ditt bygg- eller renoveringsprojekt, kontakta oss via Örebro kommuns servicecenter 019-21 10 00.

Senast uppdaterad:
Publicerad: