Grannars medgivande vid åtgärder som inte kräver lov

I vissa fall, när det du ska bygga inte kräver bygglov, behöver du grannars godkännande för att få bygga.

Från sidan Behöver jag bygglov hittar du till sidor med information om olika åtgärder, där står det om du behöver ett medgivande från grannar.

En granne kan vara exempelvis:

• en privatperson
• ett företag
• kommunen eller en vägförening, om du bor nära allmän plats
• järnvägens infrastrukturförvaltare, om du bor nära ett järnvägsspår.

När behöver jag grannars medgivande?

I dessa fall behöver du grannars medgivande:

• Om du vill bygga något närmare tomtgränsen än 4,5 meter, och bygget inte kräver bygglov, behöver du ha grannarnas medgivande. Det innebär att grannarna godkänner placeringen av ditt bygge. Om din närmsta granne är allmän plats behöver du få ett godkännande från huvudmannen för den allmänna platsen.
• Om du ska bygga något närmare ett järnvägsspårs mitt än 30,0 meter, och bygget inte kräver bygglov, behöver du medgivande från järnvägens infrastrukturförvaltare.
  

Om närmsta granne är allmän plats

Din fastighet kan gränsa till allmän plats, det vill säga mark som är avsedd för ett gemensamt behov, till exempel vägar, gator, torg och parker som är öppna för allmänheten.

Om det du vill bygga ska placeras närmare än 4,5 meter från allmän plats behöver du få ett godkännande från huvudmannen för den allmänna platsen. Kommunen är huvudman om det är kommunalt huvudmannaskap. Om det är enskilt huvudmannaskap kan det till exempel vara en vägförening som är huvudman.

I kommunens detaljplaner framgår det vad som är allmän plats och om det är enskilt eller kommunalt huvudmannaskap. Det är vanligast att det är kommunalt huvudmannaskap. Via webbkartan kan du hitta kommunens detaljplaner för att ta reda på om din fastighet gränsar till allmän plats och vilket huvudmannaskap det är.

Närmare järnväg än 30,0 meter

Om det du vill bygga ska placeras inom 30,0 meter från järnvägsspårets mitt behöver du ett medgivande.

För järnvägar som inte är kommunala industrijärnvägsspår är det oftast Trafikverket som är infrastrukturförvaltare. Frågan om medgivande ska då skickas till trafikverket@trafikverket.se. Vilka handlingar du behöver skicka in till Trafikverket behöver Trafikverket avgöra. Vi rekommenderar dock att du skickar med en situationsplan.

Kommunen är infrastrukturförvaltare för vissa industrijärnvägsspår. Om det du vill bygga ska placeras inom 30,0 meter från en sådan järnväg behövs ett medgivande. Då ska du skicka din förfrågan till Teknik- och serviceförvaltningen. Detta gör du genom att skicka ett mejl till teknikochservicenamnden@orebro.se.

I mejlet ska du skicka med en situationsplan där byggnaden du vill bygga är inritad skalenligt med måttsättning till fastighetsgräns. På situationsplanen behöver också fastighetsbeteckning eller adress framgå tydligt. Om Teknik- och serviceförvaltningen begär det kan det i vissa fall behövas ytterligare handlingar.

Medgivandet ska vara skriftligt

Medgivandet måste vara skriftligt för att undvika tvister om vad som avtalats. Det kan ske genom att grannen undertecknar en situationsplan. Ett grannemedgivande är bindande men gäller bara de handlingar som grannen har sett och godkänt. Det är viktigt att du sparar det skriftliga medgivandet så att du kan visa upp det för oss om det behövs. Det kan till exempel vara om vi skulle få en tillsynsanmälan till oss.

Här finns en blankett du kan använda när du behöver medgivande från granne. pdf, 152.5 kB. (pdf, 152.5 kB)