Fönster, byta eller renovera
Förberedelse och information om vilka handlingar du ska skicka in, hur du ansöker, vad det kostar samt tips och råd när du ska söka bygglov för att byta eller renovera fönster.
Innehåll på sidan
Fönsterbyte eller renovering
Fönstren i en byggnad är en viktig del av dess karaktär och arkitektur. Ett fönsterbyte kan ge energivinster, men också leda till att kulturvärden och kvaliteter går förlorade och att stadsbilden förändras.
Det finns anledning att vara försiktig med att byta fönster, särskilt i hus som är byggda före 1960-talet. Materialen och hantverket håller ofta hög kvalitet. Träfönster som tillverkats senare har betydligt sämre virkeskvalitet. Fönster av aluminium och plast är oftast inte möjliga att renovera och har en begränsad livslängd.
Att renovera och komplettera fönster är ett bra alternativ till att byta ut dem.
Det finns flera metoder att förbättra befintliga fönsters energivärden och bullerdämpande förmåga
- Vanligt fönsterglas kan bytas mot energiglas.
- Fönstren kan kompletteras med en isolerruta som monteras på den befintliga fönsterbågen, så att fönstret blir av treglastyp.
- Ytter‐ och innerbåge kan skruvas och limmas ihop och ersättas med en isolerglaskassett.
Tänk på det här om du ska byta fönster
- Välj fönster som i utseende, material och kulör stämmer med husets ålder, utseende och karaktär (även upphängningssättet är viktigt).
- Anpassa fönstret efter befintligt fönsterhål.
Råd för dig som planerar att åtgärda dina fönster "Fönster - renovera eller byta Pdf, 1.9 MB. ".
Behövs bygglov?
I dessa fall behöver du ansöka om bygglov:
- För en ändring som avsevärt påverkar en byggnads yttre utseende inom detaljplanerat område. Det kan exempelvis vara att ändra befintliga fönster genom att ta bort ett fönster, sätta in ett nytt fönster där det inte funnits ett fönster tidigare, ändra storlek, ändra placering och upphängningsätt eller att byta material.
- Om din byggnad ligger i ett kulturhistoriskt värdefullt område, eller om din byggnad har ett högt kulturvärde kan du behöva bygglov även om du byter till ett fönster med samma mått, utseende och placering.
För en- eller tvåbostadshus med tillhörande komplementbyggnader krävs inte bygglov om ändringen inte medför en väsentlig ändring på byggnadens eller områdets karaktär.
Lämpliga förberedelser
Ta reda på vad som gäller för ditt område
Beroende på var du bor har du olika förutsättningar. Via webbkartan kan du ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område. Om det inte finns en detaljplan kan du behöva söka ett förhandsbesked för att få veta om tomten är lämplig att bygga på.
Kulturmiljöinventering
Om din fastighet har kulturvärden eller ligger i ett område med höga kulturvärden finns speciella bestämmelser för vad du får bygga och vilka förändringar du får göra.
Alla fastigheter och områden med kulturvärden finns ännu inte med i webbkartan. Det innebär att även om du inte hittar någon information om kulturvärden på din adress kan din fastighet ha ett högt kulturvärde eller ingå i ett sådant område. Om du är osäker kan du kontakta Örebro kommuns servicecenter.
Beställ karta
Innan du kan sätta igång behöver du beställa ett utdrag ur baskartan. Kartan behöver du för att kunna rita in vad det är du planerar att göra. Den färdiga ritningen kallas för situationsplan och är en av de handlingar du behöver skicka in.
Vad behöver jag skicka in?
- Ansökan om bygglov
- Situationsplan
- Fasadritning
- Material- och kulörbeskrivning (kan anges på ansökan).
Eventuellt kan fler handlingar krävas.
Vad kostar det?
Att ansöka om bygglov för att byta eller renovera fönster på ett en- eller tvåbostadshus kostar mellan 10 000 kr och 18 750 kr. I tabellen nedan ser du de exakta kostnaderna.
Tekniskt samråd krävs vid mer komplicerade byggen. Först när vi fått in din ansökan och ser hur du tänkt bygga kan vi bedöma om ditt bygge kräver ett tekniskt samråd eller ej.
Utan tekniskt samråd
Planenligt:
10 000 kr
Avvikelse från detaljplan eller utanför planlagt område:
12 500 kr
Med tekniskt samråd
Planenligt:
16 250 kr
Avvikelse från detaljplan eller utanför planlagt område:
18 750 kr
Hur lång tid tar det?
Från att vi har fått in alla handlingar och eventuella kompletteringar, korrekt ifyllda, ska du få ett beslut inom tio veckor. Om ärendet är komplicerat kan handläggningstiden förlängas med ytterligare max tio veckor, alltså 20 veckor totalt.
Om din ansökan inte är komplett meddelar vi dig det inom tre veckor och ber dig att komplettera med de handlingar som saknas. Har vi inte kontaktat dig inom tre veckor så räknas handläggningstiden från det att din ansökan kom in till oss.
Om tidsfristerna överstigs reduceras avgiften för varje påbörjad vecka. Om du har rätt till avgiftsreducering kommer du att se det i ditt beslut.
När får jag börja bygga?
Startbesked för lov
För att få påbörja din åtgärd måste du ha fått ett startbesked från Bygg- och miljönämnden. Det räcker alltså inte med att du har fått ditt lov beviljat. Det ska gå fyra veckor efter att lovbeslutet kungjorts till att du får påbörja din åtgärd.
Här ser du när ditt bygglov har kungjorts på Post- och Inrikes Tidningars webbplats.
Startbesked för anmälan
För anmälningspliktiga åtgärder gäller att Bygg- och miljönämnden ska ha gett ett startbesked innan du får påbörja åtgärden.
Tips och råd!
- Tänk på att när du fått bygglov måste byggnationen påbörjas inom två år från bygglovsbeslutet och avslutas inom fem år. Om tiderna har passerats måste du ansöka om ett nytt lov.
- Om du är osäker på om det finns en gällande detaljplan för ditt område kan du söka i vår karta på din adress.
- Oavsett om en ändring kräver bygglov eller inte, ska åtgärden uppfylla kraven i plan- och bygglagstiftningen. Exempel på relevanta krav för fasadändringar i lagstiftningen är kravet på hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärden samt en god helhetsverkan. En byggnad ska även ha en god form-, färg- och materialverkan. Om en ändring inte uppfyller dessa krav kan Bygg- och miljönämnden ingripa med tillsynsåtgärder i efterhand.
Hur ansöker jag?
Frågor?
Är du osäker på vad som gäller för just ditt bygg- eller renoveringsprojekt, kontakta oss via Örebro kommuns servicecenter 019-21 10 00.
Tack för ditt svar!
Berätta gärna vad vi kan göra bättre på den här sidan för att förbättra webbplatsen! Vi har ingen möjlighet att svara, men dina synpunkter är värdefulla för oss. Tänk på att inte skicka in personuppgifter. Om du vill ha svar på en fråga kan du istället använda formuläret ”Lämna en synpunkt”.
Om du ändå skickar in personuppgifter via detta formulär hanteras uppgifterna av Kommunstyrelsen och kan eventuellt lämnas vidare till annan verksamhet inom Örebro kommun i syfte att förbättra vår service.
Här hittar du mer information om hur vi hanterar personuppgifter.
Tack för ditt svar!
Du har nu hjälpt oss att förbättra orebro.se