Bygga nytt en- eller tvåbostadshus
Du behöver alltid bygglov om du ska bygga ett nytt en- eller tvåbostadshus. Med ett en- eller tvåbostadshus menas en villa med en eller två bostäder i.
Behövs bygglov?
Du behöver bygglov för att bygga ett en- eller tvåbostadshus.
Bygga bygglovsbefriade åtgärder samtidigt som du bygger nytt
När du ska bygga ett nytt en- eller tvåbostadshus har du möjlighet att göra vissa bygglovsbefriade åtgärder samtidigt som du bygger nytt. Det kan till exempel vara aktuellt om du vill bygga större än vad detaljplanen tillåter eller ha fler bostäder i byggnaden än vad detaljplanen tillåter. Detta eftersom de bygglovsbefriade åtgärderna som du får göra samtidigt som du bygger nytt får strida mot detaljplanen.
Du behöver då ansöka om ett frivilligt lov för de bygglovsbefriade åtgärderna i samband med att du ansöker om bygglov för en- eller tvåbostadshuset.
De bygglovsbefriade åtgärder som du kan söka frivilligt lov för samtidigt som du bygger nytt är:
Om du inte ansöker om frivilligt lov i samband med att du ansöker om bygglov för din nybyggnad behöver du få ett slutbesked innan du kan bygga till eller en inreda ytterligare bostad.
För att kunna bygga andra bygglovsbefriade åtgärder som till exempel en komplementbyggnad så behöver du få slutbesked för ditt en- eller tvåbostadshus innan du får göra den bygglovsbefriade åtgärden.
Hur ansöker jag om frivilligt lov för tillbyggnad eller inredande av ytterligare bostad samtidigt som jag bygger nytt?
För att ansöka om frivilligt lov för en tillbyggnad eller inredande av ytterligare bostad i samband med att du ansöker om att bygga ett nytt en- eller tvåbostadshus så behöver du ange det i din bygglovsansökan.
För att ansöka om bygglov använder du vår e-tjänst Söka bygglov och andra åtgärder. Du väljer först att du ska bygga ett nytt en- eller tvåbostadshus sen kommer du få frågan om du samtidigt vill ansöka om ett frivilligt lov för en bygglovsbefriad tillbyggnad eller inredning av ytterligare bostad. Om du vill det svarar du ja.
På ritningarna till din ansökan behöver du även tydligt markera vilken del av byggnaden som är den bygglovsbefriade tillbyggnaden eller den bygglovsbefriade ytterligare bostaden.
För dig som behöver söka bygglov
Lämpliga förberedelser för dig som behöver söka bygglov
Beroende på var din fastighet ligger finns det olika förutsättningar för vad du får bygga eller göra på platsen, vilket är avgörande för om du kan få bygglov eller inte.
Vad behöver jag skicka in?
Eventuellt kan fler handlingar behövas. Om något skulle saknas i din ansökan kommer din handläggare att höra av sig till dig.
Hur ansöker jag?
Behövs en kontrollplan?
Du behöver en kontrollplan när du ska bygga ett en- eller tvåbostadshus.
En kontrollplan är det samlade dokument som beskriver den kontroll som en byggherre ska utföra i ett byggprojekt för att uppfylla bestämmelserna i Plan- och bygglagen. Läs mer på sidan Kontrollplan.
Vad kostar det att ansöka om bygglov?
Att ansöka om bygglov för ett en- eller tvåbostadshus kostar 36 680 kr eller 43 230 kr. I tabellen nedan ser du de exakta kostnaderna.
Tekniskt samråd krävs vid nybyggnad av en- eller tvåbostadshus.
Finns detaljplan? | Kostnad med tekniskt samråd |
|---|---|
Ja, och åtgärden överensstämmer med detaljplanen | 36 680 kr |
Ja, men åtgärden avviker från detaljplanen | 43 230 kr |
Nej | 43 230 kr |
Hur lång tid tar det att få beslut om bygglov?
Från att vi har fått in alla handlingar och eventuella kompletteringar, korrekt ifyllda, ska du få ett beslut inom tio veckor. Om ärendet är komplicerat kan vi förlänga handläggningstiden med ytterligare tio veckor, alltså 20 veckor totalt.
Om Försvarsmakten eller Myndigheten för civilt försvar behöver få ärendet på remiss, ska du i stället få beslut inom tio veckor från att deras svar har kommit in till oss. Även då kan vi förlänga handläggningstiden med ytterligare tio veckor. Läs mer om remisser till Försvarsmakten och Myndigheten för civilt försvar.
Om din ansökan inte är komplett meddelar vi normalt dig det inom tre veckor och ber dig att komplettera med de handlingar som saknas. Har vi inte kontaktat dig inom tre veckor så räknas handläggningstiden från det att din ansökan kom in till oss.
Om vi inte handlägger ditt ärende i tid så minskar din avgift för varje påbörjad vecka. Om du har rätt till avgiftsreducering kommer du att se det i ditt beslut.
När får jag börja bygga?
För att få påbörja din åtgärd måste du ha fått ett startbesked från Bygg- och miljönämnden. Det räcker alltså inte med att du har fått ditt lov beviljat. Tänk på att du påbörjar på egen risk innan lovbeslutet har fått laga kraft. Kontakta oss via Servicecenter om du är osäker på om beslutet fått laga kraft.
I vissa fall får du inte påbörja innan lovbeslutet har fått laga kraft. I så fall framgår det av ditt beslut.
Hur länge gäller mitt bygglov?
Tänk på att när du fått bygglov måste byggnationen påbörjas inom två år från bygglovsbeslutet och avslutas inom fem år. Om tiderna har passerats måste du ansöka om ett nytt lov.
Frågor?
Är du osäker på vad som gäller för just ditt bygg- eller renoveringsprojekt, kontakta oss via Örebro kommuns servicecenter 019-21 10 00.
Tack för ditt svar!
Berätta gärna vad vi kan göra bättre på den här sidan för att förbättra webbplatsen! Vi har ingen möjlighet att svara, men dina synpunkter är värdefulla för oss. Tänk på att inte skicka in personuppgifter. Om du vill ha svar på en fråga kan du istället använda formuläret ”Lämna en synpunkt”.
Om du ändå skickar in personuppgifter via detta formulär hanteras uppgifterna av Kommunstyrelsen och kan eventuellt lämnas vidare till annan verksamhet inom Örebro kommun i syfte att förbättra vår service.
Här hittar du mer information om hur vi hanterar personuppgifter.
Tack för ditt svar!
Du har nu hjälpt oss att förbättra orebro.se