Ändrad användning av byggnad
Om du ska ändra användningen till ett väsentligt annat ändamål behöver du oftast bygglov. Det kan till exempel vara att ändra från bostad till kontor eller från fabrik till butik.
Behövs bygglov?
Att ändra användningen i en byggnad till ett väsentligt annat ändamål kräver oftast bygglov. Det gäller även om förändringen inte medför några byggnadstekniska åtgärder. Förändringen måste vara just väsentlig till exempel från garage till lager, från bostad till kontor, från fabrik till butik, från ladugård till verkstad. Bygglov krävs oftast även om det bara är en del av byggnaden som får ändrad användning. Det kan vara svårt att avgöra om den ändrade användningen är väsentlig eller inte. Det är alltid bäst att kontakt oss och fråga så hjälper vi dig att göra en bedömning.
Tänk på att om du ska göra yttre förändringar av din byggnad samtidigt som du ändrar användningen kan bygglov krävas för fasadändring. Läs mer på sidan om fasadändringar.
På den här sidan finns information både för dig som inte behöver söka bygglov och för dig som behöver söka bygglov.
Detaljplaner påverkar om du behöver bygglov
Om du behöver söka bygglov beror bland annat på i vilket område du ska bygga. För att få svar på om du behöver bygglov behöver du först ta reda på följande:
- Om det finns en detaljplan för din fastighet, det vill säga att fastigheten ligger inom detaljplanerat område.
Generellt behövs oftare bygglov om det finns en detaljplan för fastigheten.
På sidan Behöver jag bygglov? kan du läsa mer om hur du tar reda på om det finns en detaljplan för din fastighet.
När du vet om din fastighet eller det aktuella området är detaljplanerat kan du läsa vidare nedan för att ta reda på om du behöver ansöka om bygglov.
För dig som inte behöver söka bygglov
Även om bygglov inte behövs kan en anmälan krävas
Även om du inte behöver söka bygglov kan du behöva göra en anmälan till Bygg- och miljönämnden.
I följande fall behöver du göra en anmälan, läs mer på respektive sida om vad som gäller:
Lagens krav gäller även om bygglov inte behövs
Även om du inte behöver söka bygglov för ditt projekt så finns det andra krav i plan- och bygglagstiftningen som du behöver uppfylla.
Det finns alltid en risk att en granne eller någon annan gör en tillsynsanmälan till oss. Då utreder vi både om det som byggts kräver bygglov eller inte och om lagens krav är uppfyllda. I värsta fall riskerar du att behöva riva och återställa det du gjort.
Krav som ditt projekt behöver uppfylla rör till exempel placering och utformning, omgivningspåverkan och tekniska egenskapskrav.
Läs mer om lagens krav som gäller även om du inte behöver söka bygglov.
Överensstämmelse med detaljplan och områdesbestämmelser
Även om du inte behöver söka bygglov ska din ändrade användning överensstämma med den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller på platsen. Även om en åtgärd ska följa planen eller bestämmelserna kan avvikelser vara okej om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med planen eller bestämmelserna.
På webbkartan kan du se om det finns en detaljplan eller områdesbestämmelser för ditt område. Om kartan har en blå markering på din fastighet innebär det att det finns en detaljplan eller områdesbestämmelser. Klicka på området och sedan på "Läs mer" för att läsa vilka bestämmelser som gäller för din fastighet.
Frivilligt bygglov
Även om du inte behöver bygglov har du alltid möjlighet att söka ett frivilligt bygglov. Då granskar vi om det du tänkt göra uppfyller kraven i plan- och bygglagen och om det gör det får du ett beviljat bygglov. När det beslutet fått laga kraft kan du i princip vara säker på att få genomföra åtgärden och förlita dig på att det inte kan ifrågasättas i efterhand.
Om du vill söka frivilligt bygglov behöver du göra en ansökan och lämna in samma handlingar som behövs om åtgärden kräver bygglov. Ett frivilligt lov är också förenat med en avgift.
Tekniskt samråd krävs vid mer komplicerade byggen. Först när vi fått in din ansökan och ser hur du tänkt bygga kan vi bedöma om ditt bygge kräver ett tekniskt samråd eller ej.
Finns detaljplan? | Kostnad ändrad användning till en- eller tvåbostadshus utan tekniskt samråd | Kostnad ändrad användning till annan byggnad utan tekniskt samråd |
|---|---|---|
Ja, och åtgärden överensstämmer med detaljplanen | 7 860 kr | 10 480 kr |
Ja, men åtgärden avviker från detaljplanen | 10 480 kr | 15 720 kr |
Nej | 10 480 kr | 15 720 kr |
För dig som behöver söka bygglov
Lämpliga förberedelser för dig som behöver söka bygglov
Beroende på var din fastighet ligger finns det olika förutsättningar för vad du får bygga eller göra på platsen, vilket är avgörande för om du kan få bygglov eller inte.
Vad behöver jag skicka in?
Eventuellt kan fler handlingar behövas. Om något skulle saknas i din ansökan kommer din handläggare att höra av sig till dig.
Hur ansöker jag?
Behövs en kontrollplan?
Du behöver oftast en kontrollplan när du ska i en byggnad helt eller delvis ta i anspråk eller inreda ett väsentligt annat ändamål än det som byggnaden senast har använts för eller senast haft bygglov för om. I vissa enstaka fall, om inga byggnadsarbeten alls behöver göras, behövs inte någon kontrollplan.
En kontrollplan är det samlade dokument som beskriver den kontroll som en byggherre ska utföra i ett byggprojekt för att uppfylla bestämmelserna i Plan- och bygglagen. Läs mer på sidan Kontrollplan.
Lämna kontrollplan redan i bygglovsansökan
Du kan lämna in kontrollplanen tillsammans med ansökan. Då kan du få startbeskedet tillsammans med bygglovsbeslutet och kan komma igång att bygga direkt.
I vissa fall kan fler tekniska handlingar behövas för att du ska få startbesked. Det kan till exempel vara konstruktionshandlingar. Om det behövs kommer din handläggare att höra av sig till dig.
Vad kostar det att ansöka om bygglov?
Att ansöka om bygglov för att i en byggnad helt eller delvis ta i anspråk eller inreda ett väsentligt annat ändamål än det som byggnaden senast har använts för eller senast haft bygglov för om, kostar mellan 10 480 kr och 26 200 kr. I tabellen nedan ser du de exakta kostnaderna.
Tekniskt samråd krävs vid mer komplicerade byggen. Först när vi fått in din ansökan och ser hur du tänkt bygga kan vi bedöma om ditt bygge kräver ett tekniskt samråd eller ej.
Finns detaljplan? | Kostnad ändrad användning till en- eller tvåbostadshus utan tekniskt samråd | Kostnad ändrad användning till en- eller tvåbostadshus med tekniskt samråd | Kostnad ändrad användning till annan byggnad utan tekniskt samråd | Kostnad ändrad användning till annan byggnad med tekniskt samråd |
|---|---|---|---|---|
Ja, och åtgärden överensstämmer med detaljplanen | 10 480 kr | 17 030 kr | 13 100 kr | 20 960 kr |
Ja, men åtgärden avviker från detaljplanen | 13 100 kr | 19 650 kr | 18 340 kr | 26 200 kr |
Nej | 13 100 kr | 19 650 kr | 18 340 kr | 26 200 kr |
Hur lång tid tar det att få beslut om bygglov?
Från att vi har fått in alla handlingar och eventuella kompletteringar, korrekt ifyllda, ska du få ett beslut inom tio veckor. Om ärendet är komplicerat kan vi förlänga handläggningstiden med ytterligare tio veckor, alltså 20 veckor totalt.
Om Försvarsmakten eller Myndigheten för civilt försvar behöver få ärendet på remiss, ska du i stället få beslut inom tio veckor från att deras svar har kommit in till oss. Även då kan vi förlänga handläggningstiden med ytterligare tio veckor. Läs mer om remisser till Försvarsmakten och Myndigheten för civilt försvar.
Om din ansökan inte är komplett meddelar vi normalt dig det inom tre veckor och ber dig att komplettera med de handlingar som saknas. Har vi inte kontaktat dig inom tre veckor så räknas handläggningstiden från det att din ansökan kom in till oss.
Om vi inte handlägger ditt ärende i tid så minskar din avgift för varje påbörjad vecka. Om du har rätt till avgiftsreducering kommer du att se det i ditt beslut.
När får jag börja bygga?
För att få påbörja din åtgärd måste du ha fått ett startbesked från Bygg- och miljönämnden. Det räcker alltså inte med att du har fått ditt lov beviljat. Tänk på att du påbörjar på egen risk innan lovbeslutet har fått laga kraft. Kontakta oss via Servicecenter om du är osäker på om beslutet fått laga kraft.
I vissa fall får du inte påbörja innan lovbeslutet har fått laga kraft. I så fall framgår det av ditt beslut.
Hur länge gäller mitt bygglov?
Tänk på att när du fått bygglov måste byggnationen påbörjas inom två år från bygglovsbeslutet och avslutas inom fem år. Om tiderna har passerats måste du ansöka om ett nytt lov.
Frågor?
Är du osäker på vad som gäller för just ditt bygg- eller renoveringsprojekt, kontakta oss via Örebro kommuns servicecenter 019-21 10 00.
Tack för ditt svar!
Berätta gärna vad vi kan göra bättre på den här sidan för att förbättra webbplatsen! Vi har ingen möjlighet att svara, men dina synpunkter är värdefulla för oss. Tänk på att inte skicka in personuppgifter. Om du vill ha svar på en fråga kan du istället använda formuläret ”Lämna en synpunkt”.
Om du ändå skickar in personuppgifter via detta formulär hanteras uppgifterna av Kommunstyrelsen och kan eventuellt lämnas vidare till annan verksamhet inom Örebro kommun i syfte att förbättra vår service.
Här hittar du mer information om hur vi hanterar personuppgifter.
Tack för ditt svar!
Du har nu hjälpt oss att förbättra orebro.se