Småhustomter

Örebro kommun släpper regelbundet småhustomter för bebyggelse av enbostadshus. Tomterna säljs sedan den 1 januari 2025 via vår upphandlade fastighetsmäklare Erik Olsson.

Kommunens småhustomter säljs till fasta priser via fastighetsmäklare. När nya tomter släpps kan vem som helst, under en begränsad tid, göra en intresseanmälan för att få köpa dessa.

Om flera är intresserade av att köpa tomterna avgörs i vilken turordning intressenterna tillfrågas att köpa tomten, via lottdragning. Kommunen sköter lottdragningen tillsammans med fastighetsmäklaren.

Skyldigheter och krav när du köper en tomt

• Du som köper en tomt ska inom två år bygga ett hus på tomten och få slutbesked från Bygg- och miljönämnden (godkänt att du får flytta in).
• Tomten får inte säljas vidare till tredje part inom två år från tillträdesdagen.

Om du bryter mot något av ovanstående krav blir du skyldig att betala ett vite på 50 procent av köpeskillingen till Örebro kommun.

Ansök om bygglov

Efter kontraktsdagen kan du beställa en nybyggnadskarta, den ligger till grund för bygglovet.

Beställ en nybyggnadskarta.

När du har fått nybyggnadskartan kan du söka bygglov.

Detaljplanen som gäller där din tomt ligger visar var och hur du får bygga, till exempel hur stort hus det får vara på tomten och hur många våningar som tillåts.

Gällande detaljplaner hittar du på webbkartan.

Det här bör du tänka på innan du köper tomt

Har du råd att köpa tomt och bygga hus?

Det kostar att köpa tomt och att bygga hus. Behöver du exempelvis ta ett banklån ska du ha fått ett lånelöfte av en bank, innan du anmäler intresse för en tomt. Du behöver ha finansieringen ordnad innan du söker tomt.

Tomtpriser och andra kostnader

I tomtpriset ingår inte kostnader för exempelvis bygglov, geoteknisk undersökning, grundläggningsarbeten, VA-, el- eller teleanslutning. Du bör ha finansieringen ordnad innan intresseanmälan av tomt.

Belysningsstolpar samt el- och teleskåp kan finnas framför tomten, du behöver därför planera din placering av hus och eventuellt garage i förhållande till dessa. Småhus­tomterna ligger ofta på gammal jordbruksmark, vilket innebär att det kan finnas befintliga dräneringsledningar, brunnar med mera att förhålla sig till när du bygger.

Vad tillåter detaljplanen?

Vad som får byggas på en tomt styrs av detaljplanens bestämmelser. Läs igenom vad som gäller för den tomt du är intresserad av. Du måste anpassa husbygget efter vad tomten tillåter, eller välja en tomt som tillåter den typ av hus du önskar bygga.

Hur räknas tomtpriset ut?

Kommunens tomter säljs till fasta priser.

Tomtpriset exkluderar alla anslutningskostnader till exempel vatten och avlopp, eventuell fjärrvärme, el- och teleanslutning och bygglovkostnader. Även markförberedelser görs och bekostas av köparen, till exempel utfyllnad, schaktning och geoteknisk undersökning.